二、章江新区价格的锚定作用及一级市场（土地）对二级市场（新房）的传导效应 。 章江新区是赣州中心城区城市发展的核心区域 ， 随着近年政府的重点打造 ， 业已成为集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区 ， 也成为民众投资置业的头号热土 。 据晒房网的一项购房区域意向投票中 ， 即使在限购政策出台之后 ， 章江新区仍以28%得票率拔得头筹.

在2017 ， 2018赣州调控的市场中 ， 新区领涨各板块 ， 不愧为带头大哥 。 依旧涌现出尚江尊品 ， 江山里 ， 中航公元 ， 中海系等高端楼盘品牌 ， 且价位节节攀升 ， 居高不下.

新区的重要性体现在价格的锚定作用 ， 涨跌具有风向标意义 。 其它区域唯其马首是瞻 ， 楼盘定价首先以其价格参考 ， 再根据本区域实际制定差异化楼盘房价 。 据统计 ， 2016年新区的出让商住用地10宗 ， 楼面地价在2000-3000区间的两宗 ， 4000-5000 ， 5000-6000区间的各四宗 。 按照房价组成=楼面地价+建安成本+财务成本+税费+运营成本粗略估算 ， 开发商要获得合理利润 ， 80%以上楼盘定价要到1万左右 。 况且拿地的全是绿地 ， 恒大、中海、中航（已转让给保利）这样的房地产大佬 ， 本身现金流十分充足 ， 融资成本低 ， 年年赚得盆满砵满 ， 实力和品牌都支撑他们的高定价 ， 卖得慢点也熬得住 。