经开区、蓉江新区这些小老弟盯着新区高高在上的房价心里就有了涨价的底气 。 经开区等区域楼盘去年后来居上 ， 具有洼地效应 ， 随着各方面配套的完善 ， 房价也会逐步攀升 ， 直至和章江新区比价到一个合理水平 ， 达成新的平衡 ， 蓉江新区特别值得关注 ， 绿地一口气买下12块地 ， 高铁经济带的兴起 ， 就在一振臂的时间 ， 或许一觉起来已经是一片新天.

三、赣州发展策略及现状 。 从潘时代全力打造章江新区 ， 到现在李时代政府重点发展蓉江新区 ， 政府造城的冲动总是无法遏制 。 毕竟可以一举多得：拉大城市框架、创造土地收入、提升城市品味 。 在现阶段章江新区土地资源逐渐枯竭的情况下 ， 政府统筹协调发展其它片区便是顺理成章的事情 。 从赣州314房地产调控文件中可以初见端倪 ， 限购一方面是抑制章江新区投机炒作、稳定预期 ， 应对上级的问责 。 更重要的是 ， 通过划定区域的限购引导需求到其它片区 ， 实现各区域统筹协调发展 。 毕竟 ， 六个片区（河套老城区、章江新区、经开区、水东、沙河、蓉江新城）都是亲身儿子 ， 也不能太厚此薄彼 ， 更何况其它区域还有大量土地要卖 。 当限购限贷限价暂时摁住了章江新区的房价和需求的时候(长期还是看涨的哦) ， 垄断一级市场的政府会通过兴建学校、商业、公园、路网等措施提升其它区域的价值 ， 仍然会采用价高者得的模式控制节奏推地 ， 引起在新区已经无地可买的开发商轮番哄抢 。 拍地价高了引起买家价格上涨的预期 ， 房价涨了 ， 开发商就更有底气高价拿地了 。