绿地集团数千亿的大赣州助推策略

四、易涨难跌的刚需市场和房地产周期 。 近十年来 ， 中国房地产市场经历过2008年和2014-2015年两次调整 。 除省会南昌外 ， 赣州每次都在各地市中率先走出低谷 ， 率先反弹 ， 这与其房地产市场的内在结构是密不可分的 ， 也是赣州风水宝地的牛逼之处 。 赣州以本地置业为主 ， 除域内部分投资盘外 ， 区域外投资投机较少 ， 属于典型的刚需市场 ， 且辖区人口多 ， 承接力量较强 ， 市场相对稳定 ， 呈现易涨难跌的局面 。 即使市道不好时 ， 只要价格合理 ， 刚需还是要买房 ， 也就是买房这个奖池资金永远不会干涸 。 在2015年绝大部分三四线城市还苦苦挣扎时 ， 赣州中心城区以成交219.2万平米 ， 同比2014年增长65.8%的成绩满血复活 ， 要知道2013年巅峰时期中心城区也只成交了158.85万平 。 当然 ， 这与当时各大房企降价跑量是分不开的（当年成交均价5938元 ， 比2014年下跌了177元） ， 但在当时大环境下取得这个成绩也殊为不易 。 2009年和2016年市场光景好的时候 ， 赣州则在省内各地市中房价上涨幅度一骑绝尘 。 根据中国指数研究院2016年3月百城价格指数显示 ， 赣州房价同比上涨9% ， 而且从2015年7月连涨8月 ， 率先确立上涨趋势 ， 反弹时间早、力度大 。 存量房（二手房）市场也体现了赣州较为典型的本地刚需市场特质 ， 投机程度不算高 ， 泡沫不大 。 新房二手房价格差 ， 基本在10%以内 ， 属于合理范畴 。 二手房的流动性较强 ， 价格合理的二手房交易周期大概在1个月.