有的说现在正值底部可以买了 ， 有的说可能还有调整可以再等等 。 无论是刚需还是投资 ， 都会觉得一头雾水 ， 不知道听谁的好 。 那么 ， 怎么判断自己所在城市楼市的真实情况呢？

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楼市冷暖 ， 有时候光凭感觉是很难做出判断的 。 开发商的促销短信多了 ， 售楼处人少了 ， 这些当然是很直观的参考指标 ， 但并不能完整地反映最真实的市场情况 。

对很多准备买房的人来说 ， 有一个天大的误会就是看新房市场做决定 ， 比如看到人们排队摇号就觉得楼市很火 ， 要涨价了 ， 赶紧买房吧 。

其实 ， 它可能只是开发商的营销策略 ， 制造恐慌赶你上车；也可能是因为政策调控 ， 导致大量需求在短时间内集中释放 。 比如2018年多个城市出台了摇号买房政策 ， 一些地方出现了数千甚至上万人抢购一套房 ， 这样的市场需求真实性到底几何？