整体来看 ， 不管一二线还是三四线城市 ， 二手房价均不同程度地出现了下降 ， 毫无疑问 ， 如今的楼市还是处于降温期 。

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如果在楼市调整期 ， 二手房的成交速度与数量都有所增加 ， 那么 ， 是不是该出手便一目了然 。 对于三四线城市的购房者而言 ， 这点尤为明显 。

一般来说 ， 人们普遍爱买新房 ， 尤其是三四线城市的人 。 所以 ， 如果自己所在城市的二手房成交非常活跃 ， 说明新房也很快会迎来价格调整 。 过去两三年 ， 三四线城市新房市场火爆 ， 主要是棚改货币化导致的大量需求 ， 但二手房市场并不热闹 ， 基本很难卖动 ， 因为其属于人口输出型地区 ， 很难找到接盘侠 ， 也导致一批炒房客在那些城市翻了车 。

与新房市场相比 ， 二手房属于个人与个人之间的交易模式 ， 挂牌价和成交价来自交易双方对当前楼市的判断 。 如果二手房的挂牌价持续维持高位 ， 说明人们对楼市的走势充满信心 ， 是一种利好 ， 成交量则是付诸行动的最好体现 。 所以 ， 准备买房的人最好先研究一下所在城市的二手房成交速度、成交价格、成交量 ， 做到涨跌有数 ， 心里不慌 。