其实 ， 不管哪种买房需求 ， 判断市场冷暖更靠谱的是二手房的成交数据 ， 新房冷只是局部冷 ， 二手房冷才是真正的冬天 。

为什么这么说呢 ， 一个基本的共识是 ， 新房市场在很大程度上其实是个政策市 ， 而且影响其价格的因素很多 ， 比如备案价 ， 价格高于或低于一定的比例都可能会被约谈 ， 受政策影响很大；再比如去年各地先后出台了超过400多次的各种调控 ， 其中主要是针对新房的政策 ， 对房企的管控也最严格 ， 导致新房市场的供需并不真实 ， 难以判断 。

而二手房领域则更为市场化 ， 其定价机制更为灵活 ， 房东想卖多少完全可以自己决定 ， 市场交易行为更为真实可参考 。 一般而言 ， 在楼市调整期间 ， 房价下降 ， 肯定是先从二手房开始 ， 毕竟个人投资者的抗风性能力要明显弱于财大气粗的房企 。