也就是说 ， 未来买房的劳动力人口会越来越少 ， 而仅剩的这些劳动力 ， 还会加速向长三角、珠三角等热点区域涌入 ， 留给中西部小城市的 ， 也许只剩下耄耋之年的老人了 。

综上所述 ， 我们可以得出两个结论 。

1 ， 货币与楼市的关系已经改变 ， 不会再像以前那样流向房产 。

2 ， 买房群体处于“萎缩”状态 ， 劳动力红利消退后 ， 中西部三四线小城老龄化加速 ， 将是必然趋势 。

因此 ， 如果你现在拥有多套“非自住”的房产 ， 尤其是小城市里的房子 ， 只要不是用于自住 ， 10年后就如同“一车土豆”一样 ， 并不值钱 。

如果在京沪广深、莞佛苏杭等地有房子 ， 而且还是核心城区的房子 ， 不必太过担心 ， 优质学区、商圈周边依然会像“一颗夜明珠”一般抢手 。

经济学家任泽平曾用“6字”道破了房地产的关键因素：金融、供需、人口 。

他的原话是：房地产短期看金融 ， 中期看供需 ， 长期看人口 。

按笔者的理解 ， 短期的调控松紧 ， 影响了房价一两年的起落 ， 土地和库存的供需变化 ， 影响的中期四五年以内的趋势 ， 而长期人口的增减 ， 却决定了长达10年房地产市场的走向 。

关于这个问题 ， 房产专家冯仑 ， 知名企业家宗庆后 ， 他们在接受采访时 ， 就已经说的很明白了 。

在2019年末的跨年访谈上 ， 冯仑说：暂时先不买房 ， 因为最近都在降 ， 调控在继续 ， 而且大家口袋里的资金也紧 ， 所以房价还会下调 ， 你们再看半年 。

宗庆后在去年曾说 ， “要解决房地产问题 ， 依靠卖地模式是行不通的 ， 要重点关注刚需人群的住房问题” 。

简而言之 ， 房地产以前高速扩张的“卖地”模式 ， 已经成为过去 ， 未来10年 ， 在货币、人口多种驱动因素都已经变化的情况下 ， 购房者一定要保持耐心 ， 不要把自己的全部积蓄都押在房产上面 ， 如果是自住 ， 一套就够 ， 如果想投机 ， 早晚会“打水漂” 。