数据显示 ， 2019年 ， 因为银保监会的“高压” ， 房地产贷款增速同比下降3.3个百分点 ， 显然 ， 这样的趋势会在2020年得到延续 。

此外 ， 在1月4日 ， 2020年刚过没几天 ， 银保监会就专门表态 ， 明确指出要“防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长” 。

没了钱 ， 开发商就没有资金去拿地 ， 就没有办法进行高周转 ， 手中的楼盘只能降价促销 ， 寻求回款 ， 价值几百万亿的楼市 ， 自然会遇到“瓶颈” ， 顺势回落 。

对购房者来说 ， 300万亿的楼市“贬值” ， 会带来什么样的风险和机遇？

笔者认为 ， 可以从两个角度展开分析 。

第一 ， 楼市体量非常庞大 ， 即便贬值 ， 幅度也不会太大 。

要知道 ， 一个数百万亿的市场 ， 不光与几万家房企有关 ， 还与千千万万家有房族 ， 数亿个刚需族有关系 。

从上游的钢筋水泥等原材料 ， 到中游的工程机械、基建施工 ， 还有下游的家具、家电 ， 都与房地产的景气度密切相关 。

基于此 ， 就算今年楼市会“贬值” ， 幅度也很微小 ， 最近各个城市放松购房门槛 ， 买房送补贴等措施 ， 就是为了“托市” ， 保持房价不会下行太快 。

第二 ， 这可能是无房者的“捡漏”机会 。

对无房者来说 ， 什么时候买房更容易？

当然是房价回落、新房降价促销、二手房供过于求的时候 ， 此时买家的话语权会被放大 ， 看房的时候不妨多挑挑拣拣 ， 杀价的时候也不妨“狠”一些 ， 尤其是不少三四线城市 ， 开发商现金流紧缺 ， 让利的幅度会更大 。

如果非要确定一个时间点 ， 对购房者来说 ， 再等半年 ， 也就是6个月之后 ， 买房或许会更简单 ， 更容易 。

这是房地产专家冯仑的观点 ， 在2019年末的跨年访谈上 ， 他被问到一个问题：您觉得最近是买房的好时机吗？

冯仑答道：暂时先不买 ， 明年（2020年）下半年买 。 因为最近都在降 ， 调控在继续 ， 而且大家口袋里的资金也紧 ， 所以房价还会下调 ， 你们再看半年 。

因此 ， 笔者建议 ， 假如你是一位无房的刚需族 ， 不妨再等上6个月的时间再看 ， 或许会有更多“捡便宜”的机会 ， 在上半年多做准备工作 ， 忍住冲动 ， 才能在目前激烈变化的市场中“生存” 。