截至2018年12月底 ， 天津商品住宅库存规模达1945万平米 ， 同比增加38% 。 按2018年月均去化推算 ， 去化周期约为20个月 。

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南开“翻身” 咸水沽“挑大梁”

全市16个区中 ， 跑量最为积极的为滨海新区、津南区和东丽区 ， 成交套数分别为22608套、13465套、12568套 ， 成交面积分别为247.81万平米、155.51万平米、126.16万平米 。

滨海新区本身体量就大 ， 再加上是天津唯一一个不限购的区域“护体” ， 走量自然不成问题 。 全年成交248万平米 ， 成交均价13782元/平米 ， 环比上涨11% 。

不仅生态城和塘沽热销不断 ， 连大港、汉沽等板块也与市区节奏不一样 。