大家都知道 ， 商品房市场这么多年来 ， 每一轮房价上涨 ， 都是地价先上涨 ， 随即新房上涨 ， 二手房市场紧随其后开始上涨 ， 再加上在房价上涨阶段 ， 房企高杠杆拿地推高地价 ， 这就造成房价一直上涨 。

最近央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》释放了一大信号 ， 大部分房企的负债太高 ， 风险太大 ， 地价还有进一步下跌的风险 。 根据央行统计 ， 全国房企负债率接近80% ， 处于逐年上升的趋势 ， 其中部分房企负债率接近90%左右的水平 。 换句话说 ， 什么是负债率 ， 有1元就敢做8-9元的生意 ， 普通人付首付买房也就3倍杠杆 ， 而房企杠杆基本在8倍以上 ， 这大大增加了楼市风险 。 大家想想 ， 要是发生极端的房价下跌 ， 那么房企大可以不要这1元 ， 让银行承担这8-9元 。 如果朋友们对这点数字不兴奋 ， 加上万亿试试 ， 这样你就会发现 ， 在高杠杆下谁的风险最大 。 所以 ， 这也是央行释放信号表态：