①要防范房地产高杠杆风险；

②要抑制热钱进入楼市；

③要杜绝开发商囤积土地的行为；

④要避免地王现象再次发生；

央行通过宏观数据非常清楚当前楼市的回落信号明确 ， 2019年地价可能还会延续回调的趋势 ， 土拍市场也会降温 ， 那么房价也会随着地价的降低出现稳中有落的局面 。

事实上 ， 今年以来在楼市调控和融资渠道持续收紧的背景下 ， 房企资金压力持续加大 ， 10月典型房企融资总额创年内新低 ， 融资成本再创新高 。 业内人士预计 ， 短期内调控政策不会放松 ， 随着房企的资金压力逐渐加剧 ， 全国的土地市场仍会继续降温 。 另一方面 ， 国家发展租赁 ， 推出共有产权和租赁用地 ， 一方面通过租赁用地让房企自持 ， 升级品牌公寓通过58同城安选房源进入市场降租金 ， 另一方面通过共有产权 ， 双管齐下降房价 。 那么房住不炒大局已定 ， 楼市长效机制建立 ， 楼市将彻底回归居住属性 。