1. 业主（购房人）违约 。 中介一般不退 ， 在绝大多数格式合同里 ， 中介会约定如果有一方违约 ， 那么中介费要违约方承担 。 换句话说 ， 业主违约了 ， 中介费就要由业主支付了 。

2. 主合同解除 。

3. 买到不能交易的房子等情况 ， 主合同无效

4. 中介有过错 ， 中介违约