一 ， 不买四房

①不买商住公寓

商住房又称公寓 ， 很多人第一次买房 ， 浏览房源信息时发现 ， 同地段的房子为什么一些房子的价格只有周边平均房价的一半 ， 这种房子很可能就是商住公寓 。

以某新一线城市为例 ， 当初08年商住公寓价格4千 ， 同地段住宅5千 ， 2018年商住公寓价格8千 ， 周边住宅已经是2万以上了 ， 换句话说 ， 当初买公寓 ， 只涨了一倍 ， 买了住宅 ， 涨了4倍 ， 公寓抛开贷款利息基本没赚 ， 所以 ， 不能买公寓 。

特别是一些二线以下城市开发商承诺的包租公寓 ， 买了基本不涨 ， 想卖又找不到买家 ， 基本就算套自己手上了 。

公寓由于土地性质的原因 ， 商住公寓除了使用年限只有40年 ， 无法落户等因素外 ， 商住公寓普遍在商业街楼上 ， 噪音较大 ， 无绿化 ， 安保差 ， 物业贵 ， 不适合居住 ， 酒店多和租房户多等弊端也是制约商住公寓增值的因素 ， 很多时候 ， 同地段的一些住宅房价已经涨了一倍 ， 商住公寓也就微微上涨 ， 并且最重要的是商住公寓交易费用大概在15%左右 ， 而且大人不能落户 ， 小孩不能上学 ， 贷款成本和持有成本比住宅高 ， 所以买公寓的人非常少 。 要说商住公寓唯一的优点 ， 那就是可以开办公司 ， 不限购不限贷 。