在下半年 ， 随着越来越密集的限购、限价、限售调控措施落地 ， 土地流拍成了司空见惯的事 ， 从9月份开始 ， 合肥、杭州、厦门多地出现老业主大闹售楼部 ， 楼盘去化率持续下降 ， 楼市似乎一夜入冬 。

这很难用常理来解释 ， 明明还是一片火热的气氛 ， 市场还是那个市场 ， 人心突然就变了 。

经济学家杨现领对这种现象做了解读 ， 1月15日 ， 在2019·攻守道暨新京报第十三届标杆地产颁奖盛典上 ， 贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领指出 ， 2018年房地产市场之所以火爆 ， 核心原因在于虚假繁荣 ， 包括一二手倒挂以及三四线货币化补贴刺激的需求 。

另外 ， 杨现领认为 ， “2019年 ， 最应该采取的政策是鼓励已经有房子的人换房改善 ， 而不是鼓励无房人加杠杆买房 。 因为杠杆越加 ， 风险越大” 。