杨现领的观点很客观 ， 2018上半年的火爆 ， 本质上只是非合理需求造成的投机行为 ， 并没有合理的置业需求支撑 。

看起来大家都在排队买房 ， 实际上是因为一二手房倒挂严重 ， 当二手房溢价比新房高出30%甚至50%以上 ， 反应再迟钝的购房者 ， 自然会转向新房市场 ， 表面上大家都在抢房 ， 实际上存量巨大的二手房市场 ， 酝酿了很大的风险 。

对今年楼市的建议 ， 专家的看法也非常符合实际 ， 众所周知 ， 近几年以来楼市之所以集聚了较大风险 ， 与盲目加杠杆有很大关系 ， 尤其是刚毕业的年轻人 ， 掏空“六个钱包”一定要在大城市买首套房 ， 一旦未来收入持续性不足以覆盖月供 ， 就会引发抛售、断供等现象 。

举例来说 ， 知名经济学家巴曙松此前称 ， 根据他获得的某商业银行个贷数据 ， 发生房贷违约的案例中 ， 大部分都是50万以内的贷款 ， 这与杨现领的判断不谋而合 ， 尽管总额不是最大的部分 ， 但杠杆却非常高 。