1、从市场表现来看 ， 大趋势就是将进入“存量房”局面 。

虽说今年是“应城施策”的第一个年头 ， 然而楼市却依旧没有迎来新的政策利好 ， 房价做多的动能已经慢慢开始枯竭 ， 继续下滑的价格以及份额完全是有可能的 。 处在国内房价高峰的四大城市就已经率先踏入了这个模式 ， 目前广州、深圳、上海、北京等地的二手房交易比同期的新住房都要多2倍以上 ， 根据相关数据显示2018年预估已有40个地方的二手房交易量多过新住宅 。

目前整个市场更是存在着诸多不利的因素 ， 最为重要的是消费者现在更多在观望 。 首先城市的土地供应也遭遇到了瓶颈 ， 没有这么多地方可供来建造房子 ， 只能靠开发商手里囤到的土地 ， 未来一旦这些地越来越来少 ， 房企可以开发的项目自然就少；其实现在的社会压力越来越大 ， 导致不少的年轻人不着急要孩子 ， 然后越来越大的老龄化这些都是利益突出的问题 。 现在全国有不少的刚需 ， 但是他们却买不起房子 ， 即使是出来不久的90后他们追求个性 ， 但是对于房子依旧还是不可缺少的 ， 如果房价继续还是这么贵就会把很大一部人拒之门外 ， 更加减少他们新住宅的需求 。