- 业内观点 -

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- 58安居客房产研究院分院院长-

张波

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涨幅回落、稳定有序 。 随着统计局12月房价数据出台 ， 2019年全国楼市房价调控也划上了圆满的句号 ， 在因城施策、三稳目标的政策指引下 ， 全国房价稳定目标得到了有效落实 。 具体来看 ， 12月70城房价有以下几个特点：

一线城市 ， 挂牌量减 ， 房价稳定 。 从统计局数据来看 ， 四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点 ， 其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0% ， 广州持平 ， 上海下降0.2% 。 二手房成交价格微涨和挂牌量减少有着较大关联 ， 从58同城、安居客的线上数据来看 ， 12月全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1% ， 一线城市中 ， 广州新增挂牌量环比增幅高达23.5% ， 排名全国第一 ， 而北京、上海、深圳新增挂牌量则有所下降 。

二三线城市同比涨幅持续回落 。 从数据来看 ， 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落 ， 三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落 。 12月是房地产开发企业年底冲刺的关键时段 ， 房价上涨回落和市场供应量环比增长 ， 以及房企积极促销有着较大关系 ， 同时随着二三线城市落户政策的不断放松 ， 也同步带动一些城市热度提升 。

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政策分化 ， 地区性差异明显 。 从12月的政策来看 ， 既有张家港限售政策“一日游” ， 也有各地纷纷落地的人才和落户政策 ， 总体来看 ， 人才政策在不同城市引发的热度存在一定差异 ， 限购政策越紧的城市 ， 人才政策效果的体现也更为明显 。 值得关注的是 ， 地区性差异更多体现在找房热度和成交量 ， 对房价的影响则相对有限 。

展望2020年 ， 房价稳定依然是重中之重 ， 对于过热城市的调控依然会保持一定高压 。 因此 ， 未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局 ， 整体稳定、小幅波动应该是主流趋势 。

- 易居研究院智库中心研究总监-

严跃进

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房价指数

根据简单算术平均计算 ， 从房价指数数据看 ， 12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4% ， 同比涨幅为6.8% 。 从环比涨幅数据看 ， 出现了涨幅扩大的现象 ， 这说明在此前几个月持续降价促销的基础上 ， 房企年底销售数据表现并不糟糕 ， 所以价格方面反而有所上涨 。 而同比涨幅数据继续呈现涨幅收窄态势 ， 这和此前几个月环比涨幅数据收窄等因素有关 。

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升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看 ， 房价上涨的城市数量为50个 ， 相比11月份的44个有明显增加的现象 。 而降价的城市数量减少到了16个 。 换句话说 ， 今年4-5月份全国70个城市房价上涨的城市数量是最多的 ， 随后6个月房价上涨城市数量持续减少 ， 而现在则有所反弹 。

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城市排序

从房价环比上涨的城市名单看 ， 扬州成为12月份房价指数环比涨幅最大的城市 。 这和扬州当前的城市发展等因素有关 。 第一、扬州此前购房政策较为宽松 ， 其中在2019年10月份调整了住房公积金的额度 ， 即家庭申请住房公积金的 ， 过去的额度为35万元 ， 而现在可以上升为50万元 。 第二、近期扬州高铁等规划和建设非常好 ， 包括宁启动车（南京到南通启东）开通 ， 使扬州成为重要站点 ， 而连淮扬镇铁路全线将于2020年8月开通运营 ， 这也另扬州后续的市场预期较好 ， 所以要警惕此时的房地产市场被炒作 。