中小房企的日子不好过已经不是一天两天了 ， 然而即使大房企在靠华丽丽的数据支撑着 ， 依然有巨大的市场压力在逼迫自己强大起来 。 而最近作为最大开发商的万科也遭受了市场的残酷 。

万科董事局主席郁亮近日的一份发言稿 ， 体现出品牌大房企对未来市场的担忧 ， 房地产拐点已经来临 ， 而且比预想的还要快 。 郁亮在讲话中称 ， “今天 ， 我们可以说转折点实实在在到来了 。 在转折点上 ， 我们曾经相信不会出现的东西都在出现 ， 比如2012年我们的研究报告中提到：中国的地产调控千万不要成为韩国模式 ， 但今天的限制非常多 ， 已经超出了当初的研究 。 ”

从小了说 ， 市场成交量并不尽人意 。 我们看看最近的房地产数据行情 。 据中原地产研究中心统计数据显示 ， 以北京为例 ， 已经入市的20期限竞房项目为9826套 ， 网签了1633套 ， 网签比例只有16.6% 。 不过 ， 由于网签的滞后性 ， 截至9月25日 ， 实际销售有40%左右 。 从全国一、二线城市整体看 ， 9月份 ， 楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象 ， 楼市告别“金九”已成定局 。