开发商如何能活下去？郁亮表示 ， 回款目标的达成变得非常重要 。 证券日报报道 ， 按照申银万国行业分类 ， 剔除可对比性数据不全的上市房企 ， 130家上市房企存货总计接近4.5万亿元 ， 比去年同期增加了9380亿元 ， 同比增长27% 。 同时 ， 这意味着平均每家房企存货达344亿元 。 有不少企业存货周转次数减少 ， 存货周转天数变长 ， 存货周转率下行 ， 可见其运营能力和存货管理水平变弱 ， 项目适销不对路 ， 进而导致现金回流较慢 ， 资金链承压 ， 对企业快速扩张造成阻力 。

卖不出房子就意味着库存紧张 ， 也就意味着开发商资金压力大 ， 也就预示着开发商活下去不容易 。

房企业绩大涨甚至房价上涨可能会产生误导效应 ， 让开发商产生错觉 ， 甚至得意忘形 ， 这个很危险 。 如果认为调控这么严厉业绩依然大涨 ， 那么你就错了 。 实际上 ， 是因为市场过热才会调控 ， 而数据一般都有滞后性 ， 也就是说很可能调控效果会是先好后坏 。 所以 ， 不能就此认为 ， 开发商日子还很好过 。