----2020年别买3类“房子” ， 5年后容易降价 ， 业内：亏掉20%也有可能//----

这些年 ， 我们为了买房操碎了心 ， 一边是高涨的房价 ， 让所有人都感到无处安身 ， 另一边是买房路上的辛酸坎坷 ， 多的都能写本书了 。

先来说房价 ， 看买房的人有多难 。

据21数据新闻实验室统计 ， 2019年12月 ， 70个大中城市新房均价前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亚、厦门、广州、杭州、南京、青岛、天津 。

总体来看 ， 新房均价过万的城市共40个 ， 占比达57%；二手房均价过万的城市共43个 ， 占比达61% 。 其中深圳、北京新房二手房均价超过5万 。

我相信 ， 房价过万的城市绝对不止几十个 ， 因为这份数据统计的是均价 ， 没有统计当地碧恒万之类大型房企的项目 。

1套100平米的房子 ， 首付+税费近40万 ， 再加上装修、家具以及月供和房贷利息 ， 一般的家庭谁能受得了？

再来说买房路上的难题 。

比如房屋质量 ， 前段时间有个楼盘出名了 ， 原先的人工湖变成了塑胶人工湖 ， 甚至还在塑胶上架上一座小桥 ， 让业主们哭笑不得 。

浙江某市的在建楼盘出现质量问题 ， 有业主称“梁柱轻轻一抠 ， 混凝土就会掉落” ， “天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂” 。

除此以外 ， 还有户型、配套、地段、学区等等各类难题 ， 让人眼花缭乱 ， 稍不注意就会掉进“坑”里 。

现在临近过节 ， 很多人都计划过了春节之后的2月份再买房 。

今天咱们就来聊一聊 ， 下个月买房 ， 重点避开3类房子 ， 5年后或“卖不动” ， 有业内人士称降价20%都有可能 。

第一类 ， “远郊”的洋房和别墅 。

很多人都纳闷 ， 洋房和别墅的居住体验这么好 ， 比市区的高层住宅舒服的多 ， 这些年升值速度并不亚于其他类型的房子 ， 凭什么说不能碰？

请注意我们说的前提：远郊 。

前两天有个朋友就跟我聊了这个事 ， 他在2016年买入某省会城市远郊的低密度洋房 ， 彼时新城区规划刚刚出台 ， 市场热度正高 ， 高价买入了一套 。

随后市场逐步回归理性 ， 主城3环以内价值凸显 ， 房价依旧水涨船高 ， 而今年周边开盘同样类型的房子 ， 比他那套房源 ， 至少便宜了20%以上 。

更何况 ， 前段时间 ， 住房和城乡建设部下发通知 ， 要求地方梳理2003年以来的别墅项目 ， 并上报违建别墅的清查整治情况 。

远郊的洋房和别墅 ， 契税高 ， 物业费高 ， 持有成本高 ， 市场中的流动性却极低 ， 刚需住宅永远是最抢手、升值最快的产品 ， 相比之下 ， 缺乏配套的别墅和洋房 ， 常年没人住的所谓“高端小区” ， 其实是很难卖得动的 。

第二类 ， 务必远离商住公寓 。

公寓产品 ， 看似总价较低 ， 能用尽量少的资金 ， 在大城市里拥有自己的一席之地 ， 圆了很多人的买房梦 。

但是 ， 从长远角度来说 ， 公寓的自身特性决定了 ， 房子转手难度非常高 。

比如 ， 商用水电 ， 没有天然气与暖气 ， 一层两三部电梯十几户人用 ， 居住体验非常差 。

比如 ， 交易税费极高 ， 一般契税要到3%以上 ， 还不能落户 ， 孩子上不了学区 。

比如 ， 产权只有40年 ， 现在产权到期还没有开征税费 ， 一旦确定下来也是费用 。

更何况 ， 很多公寓房贷也办不下来 ， 全靠开发商用“售后返祖”的套路来支撑销售 ， 公寓房的套路历来花样百出 ， 中介渠道和房企、案场之间的关系也错综复杂 ， 如果你是初入楼市的“小白” ， 最好避开此类房子 。