第三类 ， 三四线城市的“老破小” 。

这里同样有两个前提：一个是房龄时间长、基础设施差的“老破小” ， 另一个是三线以下的小城市 ， 比如中西部的偏远地市、县城 。

两个前提 ， 缺一不可 。

如果是二线以上的大城市 ， 比如省会、沿海新一线 ， 或者是北上广深 ， 老破小之类的房子虽然居住条件一般 ， 但天然拥有学区的“光环” ， 周边的地铁、医院、商业配套 ， 更是稀缺资源 ， 因此很容易转手 。

但是 ， 三线以下的城市 ， 本身中心城区就比较小 ， 虽然也有学区的概念 ， 但是长年累月的人口流出 ， 学位并不算紧张 ， 购房者更多考虑的是居住的舒适度 。

换句话说 ， 城市越小 ， 待开发的面积越大 ， 当地的发展方向也多以新城区为主 ， 人口从老城到新城的迁移非常快 ， 城区里的二手房 ， 远远没有大房企的新房抢手 。

如果房龄还超过了20年 ， 房屋结构老旧 ， 加装电梯困难 ， 小区里停个车都费劲 ， 房贷这一块 ， 要么银行给的贷款年限非常短 ， 要么房屋评估价值比市价低的多 ， 贷出来的额度也很少 。

这3类房子 ， 5年后降价的可能性 ， 要比其他房源高的多 。

一方面 ， 从2017年至今 ， 房住不炒已经成为全社会的共识 ， 房贷利率最近几年一直保持高位水平 ， 买房的成本较高 ， 而2018、2019的百城房价指数涨幅越来越小 ， 意味着持有房产有很大概率亏钱 。

另一方面 ， 未来5年 ， 房价一旦步入平稳或“稳中有降”的趋势 ， 持有一般的刚需房产 ， 可能会“微亏”或“微赚” ， 但是 ， 持有以上这3类“流动性”较差的房源 ， 亏掉20%也很正常 ， 高额的房贷利息、物业费、房屋折旧费、交易税费、持有的“机会成本” ， 都会比其他房子高的多 。