法官说法
1 民事法律行为的生效 ， 是指民事法律行为开始发生效力 ， 开始对行为人产生法律约束力 。民事法律行为发生法律效力后 ， 行为人就应当按照约定履行各自义务 。如果不按约定履行义务 ， 另一方可以申请强制执行或要求其承担相应法律责任 。民事法律行为的有效是我们对民事法律行为进行评价 ， 如果符合法律规定的标准和要件 ， 则给予其肯定性的评价 ， 产生行为人约定和预期的法律后果 ， 民事法律行为受到法律保护 。民事法律行为的生效条件包含民事法律行为的有效要件 ， 如果一个民事法律行为未生效 ， 不一定说明该法律行为无效 。在日常生活中 ， 如果想要自己作出的民事法律行为发生预想的后果 ， 就必须注意让自己的行为符合生效的条件 。
2 在日常生活中 ， 我们还要注意区分合同的生效和不动产物权的生效 。如果房屋买卖合同签订后 ， 双方并未到不动产登记中心办理物权变动登记 ， 这时合同生效 ， 房屋的所有权变动未生效 ， 即房屋所有权未发生变动 ， 很容易产生纠纷 。因为依照我国《民法典》的规定 ， 不动产物权的设立、变更、 转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的 ， 物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力 。但是当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 ， 除法律另有规定或者以当事人另有约定外 ， 自合同成立时生效；未 办理物权登记的 ， 不影响合同效力 。所以在订立有关不动产物权合同时 ， 一 定要将登记手续等进行完毕 ， 只有这样才能避免权利产生争议 。
3 意思表示的生效仅仅意味着民事法律行为的成立 ， 民事法律行为成立是一个事实状态 ， 而民事法律行为的生效才是法律真正保护和承认民事法律行为的开始 。民事法律行为的目的是设立变更终止民事法律关系 ， 民事法律行为生效后 ， 即朝着该目的发展 ， 非经法律允许或者行为人意思表示一致 ， 任何人不得擅自变更或者解除民事法律行为 ， 否则要承担相应的法律责任 ， 如违约责任等 。所以一旦民事法律行为生效 ， 必须按约行使权利 ， 履行义务 ， 尽最大努力实现自己实施民事法律行为的初衷 。
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