----倪鹏飞：2020年楼市将继续处在降温通道//----

分化再现

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日在中新社国是论坛上表示 ， 2020年 ， 楼市将继续处在降温通道 ， 在没有重大政策转向和意外事件冲击下 ， 不会出现剧烈波动 。

发言摘要如下：

2019年的回顾

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2019年 ， 楼市初步进入稳定健康发展状态 ， 基本实现三稳调控目标 ， 是近年来最好的状态 。 具体看：

第一 ， 时间上 ， 稳中有变 ， 四季逆转 。

全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程 ， 同比增幅由2019年6.6% 。 销售额变动总体平稳 ， 月度商品房销售额增长率有升有降 ， 2019年同比增长-0.1% 。 新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小 。 反映出总体的现房供应在增长 ， 潜在供给又在持续增加 。 待售商品房面积持续下降 ， 但下降由加速转向减速 。 2019年2月至10月 ， 现房存销比由17.94（月）持续下降到15.92（月） ， 已处于6~18个月的合理区间 。 期房存销比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的 2.7（年） ， 但到2019年逆势上升至3.0年 ， 期房去化压力较之前有所增加 。 全国房地产开发投资额增幅变动平稳 ， 2019年同比增长9.9% 。

第二 ， 空间上 ， 降温明显 ， 分化再现 。

全国房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期 。 一、二线城市增速同频回升 ， 三、四线城市增速共同下降 。 东部地区房价增速变动相对平稳 ， 中西部和东北地区增速明显下降 。 城市群中心城市房价同比增速回升 ， 非中心城市城市房价增速有所下降 。

分析原因：总体上 ， 面对复杂严峻的国内经济形势 ， 中央调控持续给力不动摇 ， 基础制度改革迈出重要步伐 ， 效果显著 ， 值得点赞 。 具体看 ， 持续调控的力度和节奏直接和间接影响金融机构等市场的行为和预期 ， 导致总体稳定的前提下 ， 楼市冬冷、春热、夏暖、秋凉 ， 楼市年稳季变 。

2020年展望

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2020年楼市将继续保持“年稳季变”的特点 ， 空间持续分化 ， 风险如影随行 。

第一 ， 总体上 ， 市场继续处在降温通道 。 在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下 ， 不会出现剧烈的波动 。

具体看 ， 商品房价格同比增幅保持在5-8%区间 ， 商品房销售面积同比增幅将保持在-1到2% ， 房地产开发投资同比增速将持续在7-10%区间内 。

主要因为：城镇化率加速期决定市场预期相对乐观 。 住房刚性、改善性和重置需求依然较大 。 炒房的利益机制没有完全消除 。 宏观经济和外部环境对房地产不利影响有限 。 楼市调控不太可能放松 。

第二 ， 时间上 ， 降温中还有起伏和波动 。