又有人据此得出偏乐观的结论：纯商品住宅将越来越少 ， 价格会上涨！

这2种观点都是片面的 。

? 纯商品住宅占住宅总数的40%左右 ， 并不是深圳独有的政策 ， 北京、上海之前已发布类似政策 ， 这可能是这几个一线城市的标配！

过去纯商品住宅本来也只占住宅总数的40%左右 ， 其实变化并不大 。

? 另外60%的住宅需求 ， 之前是农民房、小产权房等低档、零散的产品去满足的 。 而这些需求正在经历升级换代、规模化、标准化的过程 ， 对于房企来说 ， 这反而是崭新的机会 。

? 租赁房、共有产权住房、纯商品房 ， 将形成完全不同的几个市场 。 从一种房子到另一种房子 ， 将是一种财富的跨越 。