1. 阶级分化 ， 市场细分

随着社会经济的不断发展 ， 并走向成熟 ， 社会阶级开始不断分化并日益趋向群体圈层的稳定固化 ， 消费者和市场受众正在逐渐细化 。

楼市的消费者分层有两个方向 。 一个是以经济基础决定的阶级层次的分级 ， 一个是以年龄为基础上发展出的性趣、喜好的产品选择 。

我们先从近几年房地产市场产品表现看 ， 国内的产品形式 ， 普通住宅、洋房、别墅；国外的 ， 英美、澳洲、东南亚等市场 ， 再进行细分 。 根据家庭购买力 ， 再加上购买用途和投资导向 ， 从低端向高端 ， 从国内到国外满足不同需求的产品类型正在丰富着这个市场 。

住宅产品的层次区分除了体现在为不同的阶层服务外 ， 关于住宅“功能性”的市场细化或许也将加强 。