教授认为 ， 中国的地方债和外国的地方债有很大不同 ， 国外的地方债完全是用于政府开支 ， 但是 ， 中国的地方政府具有很大的经济建设和城市建设的责任 ， 因此 ， 大量的地方债主要是用于建设工程 ， 包括高铁、高速公路、地铁等重大项目 。 这些地方债形成之后 ， 并不是完全的政府消费性支出 ， 而是形成了巨大资产 ， 这些资产不但可以创造效益 ， 而且对当地的整体社会发展和经济发展具有巨大的作用 ， 也就是说 ， 这些地方债的收益是不容忽视的 。

关于房价问题 ， 教授认为 ， 不能降 ， 主要是没有人希望房价降 ， 他说 ， 如果有人愿意降房价 ， 那就是脑子进水了 。 他的理由与之前大家了解的差不多 ， 比如 ， 地方政府 ， 卖地是一个主要收入项目 ， 当然是越多越好 。 房子的钱都是银行的钱 ， 自然银行也不能让房价降 。 购房人来说 ， 情况就比较复杂 ， 但是 ， 买了房的人肯定不愿意降房价 ， 中国人的主要财产就是房产 ， 房价下降就是直接代表了财富的缩水 。 有人说 ， 没有买房的人希望房价下降 ， 但是 ， 对没有买房的人也有两种 ， 一种是买得起房的人 ， 一种是买不起房的人 。 买得起房的人 ， 只要交了首付 ， 立刻就会改变态度 ， 中国人都是这个思想 ， 上公交车之前 ， 拼命往里挤 ， 只要脚凳上踏板那一刻 ， 立刻就改变了态度 。 而买不起房的人 ， 反正也是买不起 ， 房价降不降与他们已经没有关系 ， 他们解决住房的办法 ， 只有依靠政府的帮助 ， 或者是租房 ， 或者是保障房 。

不过 ， 他也认为 ， 中国的房子像是海绵 ， 不但占据了几乎全部的个人财富 ， 也吸收了大量的社会资金 ， 或者说 ， 这个是吸收流动性的办法 ， 从投资的角度来说 ， 是刺激经济发展的有效途径 。 同时 ， 也起到了一个经济稳定器的作用 ， 因为 ， 大量的资金被房地产吸收 ， 社会上的流动性也就被限制住了 ， 因此 ， 在国际上的几次金融危机的时候 ， 中国总是能安全挺过来 ， 这是一个重要原因 。 资金没有了流动性 ， 就不会有投机的冲动 ， 当然 ， 也就保证了金融安全 ， 甚至通货膨胀也被坚决地抑制住了 。

教授认为 ， 房产税 ， 不应该出台 ， 其原因 ， 与其他人所说的土地所有制有关 ， 他说 ， 重庆和上海试点之后 ， 没有发挥人很作用 ， 就已经注定了房产税的无效性 。 不过 ， 他提出了一个非常有趣的问题 ， 他认为 ， 房产税解决不了问题 ， 但是财产税能解决 ， 这个也是国际上通用的解决财产收益的通用手段 。 在讲到 ， 房产税的时候 ， 还谈到70年产权的问题 ， 教授分析的很准确 ， 就是说 ， 土地是国家的 ， 房子是个人的 ， 但是租用了70年的土地产权 ， 也是租用 ， 并不是土地也属于个人的了 。

因此 ， 说到几年之后 ， 房子涨价了 ， 其实 ， 房子就是水泥壳子 ， 只能折旧 ， 不可能越旧越贵 。 因此 ， 所谓的房子涨价了 ， 应该 是土地涨价了 ， 那么按照谁的财产 ， 收益归谁的原则 ， 房子涨价之后 ， 应该将收益交给土地的所有者 ， 比如说 ， 原来的房子是100万 ， 70年后 ， 如果卖到500万 ， 业主最多收回10万残值 ， 就像汽车一样 。 而增值的490万元 ， 应该交给政府 ， 因为土地是政府的 ， 而增值的部分只有土地 ， 不是水泥壳子 。

其实 ， 这个思路已经在商业地产中开始执行了 ， 解决的途径就是政府收取的交易税 ， 和增值税 。 并且还是逐级递增的 ， 增值越多 ， 政府收回的增值税的比例越高 。 目前 ， 我们看到 ， 商业地产的投资已经被遏制 ， 商业地产的房价也一直被压制的涨不上来 。 【本文由“马跃成”账号发布2020年1月21日】