二手房方面 ， 此价格与板块二手房价仍有约3000-6000元/㎡的价差 。

融悦置业&坤和&开元 ，

再现三家房企联合拿地

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未来科技城地块成交后不久 ， 下沙中心区单元地块紧接着完成出让 ， 经过58轮报价 ， 融悦置业&坤和&开元联合体以约41亿元总价将该地块收入囊中 ， 成交楼面价17768元/㎡ ， 溢价率20.5% 。

下沙中心区单元JS0403-39地块区位图 制图/尹小花

杭钱塘储出[2019
11号下沙中心区单元JS0403-39地块位于下沙金沙湖板块 ， 地块位置就在金沙湖正北方 ， 距离金沙湖站仅约350米 ， 早期与绿城春风金沙所在地块同时挂牌 ， 但后期由于种种原因而撤销 。

地块出让面积82688㎡ ， 建筑面积231526.4㎡ ， 容积率2.8 ， 需配建约1%（2366.27㎡）公租房 。

未来地块商品住宅限精装销售均价37500元/㎡（含限精装标准4000元/㎡） ， 与绿城春风金沙（2019年7月）的限价相同 。

2019年7月 ， 绿城竞得的金沙湖南侧纯宅地 ， 最终成交总价442880万元 ， 成交楼面价25810元/㎡ ， 溢价率27.7% 。

区位更优 。 南面金沙湖景一览无余 ， 东面地铁一号线金沙湖站、龙湖金沙天街直线300米 ， 各项配套均较为醇熟 。

春风金沙将于2020年6月份入市 ， 项目规划了16万㎡住宅 ， 共11幢29-31F高层 。

二手房方面 ， 项目周边有龙湖滟澜山 ， 以及安置房东岸嘉园 。 离地块最近的二手房为东岸嘉园和上沙·锦湖家园 ， 这两个盘为回迁安置房 ， 根据透明售房网显示 ， 两个盘签约均价约3.4万元/㎡ 。

板块内商品住宅有和达·御观邸、龙湖·滟澜山、德信早城、名城湖左岸等 ， 签约均价在3.8-4.7万元/㎡不等 。

周边的下沙沿江板块有东海·柠檬郡、七格幸福家园、智格小区等 ， 签约均价则会低很多 ， 大约在2.8-3万元/㎡ 。

根据出让公告 ， 竞得者需配建不小于35000㎡五星级酒店、商务写字楼功能不小于30000㎡等要求 。

未来将打造成集住宅、写字楼、商业中心、五星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区 。

粤系房企花样年首入杭州 ，

艮北再添6.6万方供应

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杭政储出[2019
89号牛田单元R21-06地块出让面积30205㎡ ， 总建筑面积66451㎡ ， 容积率2.2 ， 需配建10%（6645㎡）公租房 ， 地块起始总价152858万元 ， 起始楼面价23003元/㎡ 。

最终 ， 该地块仅经过25轮报价后 ， 由上海花样年房地产开发有限公司以181858万元总价竞得 ， 成交楼面价27367元/㎡ ， 溢价率18.9% 。

牛田单元R21-06地块区位图 制图/尹小花

花样年总部位于深圳 ， 是一家“全面发展”的粤系房企 ， 此次拿下艮北牛田宅地也是花样年首次入杭 。

根据出让公告 ， 艮北牛田地块精装限价均价42400元/㎡ ， 较板块目前新房价格上涨约2000元/㎡ 。

艮北新城牛田单元R21-06地块 ， 根据规划条件 ， 地块商品住宅限精装均价42400元/㎡（限精装标准不高于4000元/㎡） ， 于中南棠悦湾高层几乎持平 。

板块库存大 ， 供应丰富 ， 新房均价在38400-43000元/㎡ ， 最近领出预售证的越秀前滩名邸位于地块北面 ， 为现房销售项目 ， 均价38400元/㎡ ， 毛坯交付 。

中南棠悦湾也在年初领出首张预售证 ， 共102套 ， 高层精装售价42321元/㎡ ， 洋房精装售价约4.9万元/㎡ ， 其中装修标准4000元/㎡ 。

此外 ， 招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推 ， 在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡ 。 待售有项目有天萃名邸 ， 而与其紧邻的城东新城作为竞争板块 ， 仍有多个储备项目待售 。