----幸福里年后或涨价 ， 勾庄限价再上一级！板块潜在供应超60万方....//----

勾庄新房限价破3万+ 。

近日 ， 余杭区勾庄板块一宗宅地挂牌 ， 地块直线距离“万人摇”红盘城北万象城·幸福里还不到500米 ， 但未来住宅精装限价却定在了30500元/㎡ 。

相比此前勾庄29000元/㎡的限价 ， 这次挂牌的地块限价上涨了1500元/㎡ ， 而跟幸福里此前26500元/㎡的开盘均价 ， 更是相差了4000元/㎡ 。

趁此阳光明媚 ， 小凤凰一行人来到勾庄 ， 看一看这限价3万+的勾庄 。

余政储出【2020】4号地块航拍图

来源 土地交易资源网上系统

壹

勾庄走入杭州楼市当下这一批购房者眼中 ， 大概是城北万象城的落地 。

本次挂牌的地块位于万象城北面 ， 距离地铁10号线（在建）吴家路站约500米 ， 地块东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路 ， 三面均有墙体围挡着 。

余政储出【2020】4号地块区位图 制图/尹小花

我们从靠近彩虹河一侧看到了地块的全貌 ， 里面种满了农作物 ， 还有不少未清理的垃圾 。

余政储出【2020】4号地块现状（桥良路和彩虹河交叉口视角） 摄/尹小花

这个角度望过去 ， 还能看到不远处正在施工的城北万象城·幸福里 ， 不少楼幢已经结顶 。

与地块一路之隔 ， 就是待售项目融信大发弘阳·沁澜 ， 4号地块与沁澜分别位于桥良路的北面和南面 。

4号地块（左）与沁澜（右）区位图 摄/尹小花

桥良路上 ， 有一座横跨彩虹河的路桥 ， 名叫鱼介桥 。 从鱼介桥上往回看 ， 能清晰看到融信大发弘阳·沁澜和良渚新城杭行路东、桥良路南地块的大致区位 。

靠近彩虹河一侧 ， 政府建设了景观步道 ， 站在路口 ， 可看见远处的万家之星和海德公园 。

景观步道（桥良路和彩虹河交叉口视角）摄/尹小花

沿着彩虹河的景观步道往南走 ， 然后右转 ， 郁宅路上 ， 一座中式的杭行路小学运河校区映入眼帘 。

杭行路小学运河校区 摄/尹小花

从郁宅路上看地块的情况 ， 又是另一番风景 。

余政储出【2020】4号地块实拍图 摄/尹小花

远处正在施工的沁澜、运河·锦宸、赞成·美树以及还未交付的安置房映入眼帘 。

此外 ， 我们遇到一群人在杭行路郁宅路口 ， 拿着图纸对着新挂牌地块“指点江山” ， 他们是想要勾地的某房企探地小团队 。

前来实探的某房企勾地团队 摄/尹小花

根据公示 ， 地块将于2月18日出让 ， 地块出让面积约59375㎡ ， 总体量约13.66万方 ， 起拍价225329万元 ， 起始楼面价约16500元/㎡ 。

余政储出【2020】4号信息表 制图/尹小花

此外 ， 地块还需配建面积不少于5%（6828.125㎡）的公租房 。 未来地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡ ， 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3500元/平方米 。