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限价突破3万元/㎡的勾庄 ， 板块内其他待售项目具体是怎样的情况呢？

此前多次放风2.9万元/㎡的沁澜 ， 还会坚守价格线吗？

融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花

我们来到地块北面的融信大发弘阳·沁澜 ， 项目不少楼幢已经拔地而起了 。

但项目示范区暂时还未开放 ， 具体开放时间也未在指示牌上写明 。

融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花

期间 ， 我们看到两位施工工人从工地进出 。 售楼处外部形状已经差不多搭建好 ， 内部还在施工 。

融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花

从现场情况来看 ， 已经有至少4幢楼幢在逐渐“长高” 。

融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花

项目距离地铁10号线吴家路站并不远 ， 可以说是“家门口”的地铁 。

地铁10号线吴家路站实拍图 摄/尹小花

项目总体量约4.1万方 ， 规划了2幢高层和6幢洋房 ， 共347户 ， 户型建筑面积约97-165㎡ 。

融信大发弘阳·沁澜鸟瞰图

而后我们从运河上街展厅了解到 ， 项目预计年后首开2幢高层和1幢洋房 ， 具体户型图还未出 。 至于销售均价 ， 置业顾问告诉我们：“预计在3万上下 ， 具体要看房管局定价了 。 ”

而这之前 ， 销售的统一口径都在2.9万元/㎡ ， 预期价格的上涨 ， 想必也是照着板块限价 ， 提高了预期 。

毕竟 ， 沁澜所在的地块可是勾庄板块的地价标杆 。

融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花

2019年3月20日 ， 融信以8.73亿元总价竞得该宗地块 ， 成交楼面价21211元/㎡ 。 刷新了德信在同年2月27日创下的勾庄地价记录 。

德信勾庄项目即德信大家·运河云庄 ， 项目位于储运路和金昌路交叉口 ， 东面靠近运河文化艺术公园和京杭大运河 ， 与近期开盘的世茂璀璨系项目相邻 ， 距离地铁4号线储运路站约350米 。

德信大家·运河云庄实拍图 摄/尹小花

从施工情况看 ， 运河云庄的工程进度比沁澜稍快 ， 高层的部分外立面已经呈现出来 ， 也有一幢叠墅做了实景呈现 。

年底的售楼处还算热闹 ， 项目总体量约17万方 ， 规划了高层、叠墅、合院三种产品形态 ， 共863户 。 其中 ， 高层户型建筑面积为99-133㎡ 。

德信大家·运河云庄沙盘图 摄/尹小花

项目预计首开12、13#楼 ， 两梯三户 ， 99㎡户型为西边套 ， 105㎡房源为中间套 ， 133㎡则为东边套 。

德信大家·运河云庄沙盘图 摄/尹小花

值得一提的是 ， 运河云庄每个户型均做了两套样板房（高层共6套） ， 即交付样板房和精装样板房 ， 均位于13号楼内 。

问及价格 ， 置业顾问告诉我们：“我们预计会在3.1万元/㎡ ， 首开时间大概是2月底 ， 到时候会通知到你们的 。 ”

此前 ， 有传闻说运河云庄将与世茂两个项目在年前开盘 ， 但最终由于备案价不理想 ， 运河云庄将开盘推迟到年后 ， 置业顾问对外的价格口径 ， 也一直都是3万+ 。

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勾庄板块库存量足 ， 据不完全统计 ， 勾庄有在售项目2个 ， 待售项目3个 ， 售罄项目1个 ， 未交付的住宅总体量高达84万方（不包含已售） ， 算上2月份出让的13.7万方的宅地 ， 板块库存达97.7万方 。