在此限制下 ， 张波也指出 ， 海外发债的很多目的就是“借新还旧” ， 政策上对于房企海外发债限制较严 ， 明确限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等 ， 但从现实情况来看 ， 房企海外发债正是用于减轻短期偿债压力 。

房企频繁进行海外融资来“借新还旧”的背后 ， 也面临着较高的偿债压力 。 根据Wind数据统计 ， 2020年第一季度美元债到期偿还金额为110.75亿美元 ， 占今年全年的33.27% ， 当前已经融资56.45亿元 。

中国指数研究院分析指出 ， 目前 ， 房企海外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务 ， 所以 ， 可以推断房企开年以来已着手准备“借新偿旧”的债务置换工作 。

来源：新京报