----最新一线城市二手房交易市场情况！要买房的都要了解了//----

最近几个月来 ， 很多居住在一线城市的朋友都有这样的感觉：小区里突然活跃了很多中介的身影 ， 他们不停的地推发传单 ， 既希望你买房同时也希望你卖房 。

很多朋友把这个归纳为是二手房市场的回暖 ， 但是从具体数据来看2019年9月上海市二手房市场的成交数据 ， 同纬度比18年上涨很多 ， 但是环比前几个月成交量已经呈下降趋势 。 所以造成了前面这个现象 ， 中介根本摸不透市场发展规律 ， 所以希望你买房也希望你买房 。

自2017年以来 ， 上海楼市一直被调控从未放松 ， 导致二手房市场冷落将近两年 ， 但是最近有消息说 ， 那些品质横盘两年到期的二手房 ， 即将开始进行市场流通 。 此消息一出 ， 居住在上海的人坐不住了 ， 因为一直以来上海的一手房和二手房市场都处于相抗衡的阶段 ， 而且有利弊 ， 选择一手房的人理由其实都很简单 ， 在上海来说买一套二手房花费的税费会比一手房多很多 ， 而且一手房质量肯定比二手房质量好 。

也正是因为这一点 ， 2018年上海市出现一二手楼市倒挂甚至持平的现象 ， 还是会有很多购房者选择一手房 ， 在价格、税费、房屋质量和贷款基数等各方面都有良好的优势 。 但是经过二手房两年横盘之后 ， 一手房市场优势渐渐消失 ， 造成这个现象的主要因素无非是房价在这两年期间的飞涨 ， 但是如果仔细研究会发现 ， 2017年买的房子2019年卖出整整两年时间 ， 房价并没有涨得太多 ， 再加上最近出现的楼市寒冬风暴 ， 很多人都觉得房价再跌下去二手房买卖差价将接近于0 ， 这意味着现如今买横盘两年的房子是最明智的选择 ， 不会受增值税的困扰 ， 在最大程度上降低购房成本 。 但同时在购房成本上会有首付限制 ， 对首付要求较高 。

从另外一个角度来说活跃在当前二手房市场的购买力 ， 基本都不缺钱 ， 这也是为什么中介不遗余力下大力气的原因 ， 做一个假设如果当年对二手房调控横盘5年 ， 此时5年过去还会有人选择一手房吗？很多人都觉得我这个假设是杞人忧天 ， 但是从真正的数据层面来看 ， 这样的情况是完全有可能发生的 ， 2018年1月份上海一手房楼市第1次出现供大于求的情况 ， 从而导致楼盘大面积打折降价才出现万人哄抢的局面 ， 进一步导致一二手楼市倒挂 ， 二手房市场无人问津 ， 迎来了真正的寒冬低谷 。 针对此现象 ， 上海市政府积极回调二手房价格 ， 从而二手房市场回暖逐渐形成一二手相互制约的平衡状态 。

其实很多人都不知道在未来应该买一手还是二手 ， 在这里除过那些有“处房情节”的购房者 ， 在未来二手房市场明显比一手市场更具优势 ， 尤其是在横盘时代 ， 二手房税费成本被削弱 ， 会对一手房市场形成更大的威胁 。

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