----没买房的快看！临沂房产大佬专业意见！//----

----没买房的快看！临沂房产大佬专业意见！//----

----没买房的快看！临沂房产大佬专业意见！//----

纵观全球居住趋势 ， 不论商务精英还是高级贵族 ， 都越来越对大平层情有独钟 。 从亿万富豪大厦——纽约ONE 57 ， 到世界上最贵的私人住宅——印度孟买安蒂拉 ， 再到国内30万元/㎡的顶豪产品——深圳湾1号……世界富人阶层所钟爱的豪宅 ， 已渐渐向大平层倾斜 。

进入新时代 ， 随着生活水平不断提高和消费能力不断增强 ， 人们对于房屋居住形式的需求也在产生着变化 ， 前些年爆火的别墅已不再吃香 ， 相比之下大平层逐渐被大众所接受和认可 ， 逐渐成为了高端精英人士生活档次的反映和选择 。

我们有幸邀请到开发商、营销负责人、地产媒体人畅谈他们的观察与经验 ， 探讨大平层时代与临沂地产的碰撞与摩擦 。

王先生（开发商）

“临沂大平层时代来的晚 ， 但是也刚刚好”

大平层这一物业类型 ， 在国外以及国内的一线城市 ， 已经火了很久了 ， 上海、深圳的很多大平层产品名气都非常大 。

要说大平层为什么会火 ， 其实很简单 。 首先是国家对别墅供地已不予批复 ， 别墅区在全国范围内进行大面积叫停 。 其次是购房者住房需求不断提升 ， 对居住环境、社区资源、周边交通都有较高的要求 ， 这也要求了房屋居住形式的多样化 ， 大平层正好迎合了部分高端购房者的需求 ， 相比于一般的别墅区而言具有毫不逊色的居住舒适度 ， 在地理位置上大平层不像别墅区属于城市郊区或者偏远地区 ， 而是位于主城区 ， 在工作和生活便利度上也更具优势 。

如果说大平层潮流才刚刚开始波及临沂 ， 也并不算晚 。 因为大平层的兴起跟城市的发展是分不开的 ， 如今临沂整体经济水平越来越高 ， 居民的收入也越来越高 ， 作为高端消费者喜爱的大平层 ， 会在临沂迎来春天的 。

张先生（营销负责人）

“因为有沂河的存在 ， 大平层必火”

我们也把大平层叫做平墅 ， 从字面意思可以看出 ， 大平层跟别墅有一定的相似度 ， 比如面积大 ， 适用于高净值人群 。 大平层集生活、娱乐、社交、办公等多元化多功能为一体 ， 其最主要的特征是具备居家生活的所有功能 。 其次 ， 容积率和分布密度大大低于普通居民住宅 ， 正因为此大平层也成为许多商务人士和精英人士居住首选 ， 其具有大面积的采光和通风空间 ， 相比于别墅更加具有奢华和生活气息 。

对于大平层在临沂的发展 ， 我是非常乐观的 。 简单来说 ， 就是临沂真的非常适合大平层 ， 因为有沂河 。 你想象一下 ， 同样是住在河边 ， 普通住宅只能透过窗户看到一部分河景 ， 而大平层的落地窗却能把整条河都装进去 ， 就像是一个超大的IMAX屏幕 ， 全天候播放沂河的景色 ， 这肯定是有区别的 。