----楼市“温水煮螃蟹”？10年来的第2次 ， 央行宣布 ， 曹德旺指明1条路//----

\">在2010年 ， 著名的房地产空头谢国忠写了一篇文章 ， 题目叫《中国房市已是温水煮螃蟹》 。

文章中说：1 ， 房企和炒房客如同放在冷水里的大闸蟹 ， 自感惬意 ， 实则温度正在升高 ， 直至煮熟 。

2 ， 房地产已经见顶 ， 预计2010-2015年都是熊市 。

3 ， 全国均价会下跌一半 ， 地价跌的会更多 ， 投机情绪高涨的浙江 ， 房价跌幅可能会超过8成 。

后来发生的事 ， 大家都了解 。

从2008年后 ， 房地产共有3次周期性上涨 ， 分别为2009.02-2011.08、2012.05-2014.04、2015.03至今 ， 每次大概持续3年左右时间 。

第一波上涨持续时间为30个月 ， 累计涨幅14% ， 在随后的9个月时间里回调2.3% 。

第二波持续时间为23个月 ， 累计涨幅有6.2% ， 但在之后的一年时间里 ， 因为2014年房地产库存积压 ， 房价又回调了5.3% 。

第三波上涨从2015年开始 ， 全国均价看似只涨了不到30% ， 但棚改大省的中小城市、新一线城市和中西部省会 ， 房价翻倍的地方比比皆是 。

10年后 ， 我们再看到谢国忠的这些观点 ， 不由得哑然失笑 。

不过 ， 所谓“此一时彼一时” ， 尽管这位曾经的麻省理工博士 ， 摩根士丹利董事总经理的预言如此不靠谱 ， 从种种迹象来看 ， 现在的楼市 ， 似乎又有“温水煮螃蟹”的征兆 ， 也符合10年前他写的那篇文章中的几个论据 ， 可以看做是“10年来的第2次煮螃蟹” 。

比如 ， 2020年初央行宣告的两件事 。

1 ， 第2代征信系统正式上线 。

中国人民银行近日宣告：征信中心正式启动二代征信系统切换上线工作 ， 1月19日起面向社会公众和金融机构 ， 提供二代格式信用报告查询服务 。

根据央视相关报道 ， 二代征信目前的查询方式有3种：自助查询机查询、柜台查询和网上查询 ， 其中前两种为线下查询 。

新版征信实行后 ， 夫妻双方作为共同借款人 ， 征信上都需要体现负债 ， 假离婚买房已经行不通 。 征信数据的更新速度也会提升到T+1日 ， 利用“时间差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告终结 。

啥意思？

想靠钻漏洞、假离婚、高杠杆、短贷长用等手段买房 ， 以后行不通了 ， 每个人的征信报告都会更加详细 ， 数据的更新也将会更加及时 。

这对负债买房的投机客来说 ， 可以说是典型的“坏消息” ， 这意味着他们无法再用“拆东墙补西墙”的手段炒房赚取差价了 。

2 ， 1月份降息预期落空 。

1月20日公布的LPR报价结果显示 ， 1年期LPR报4.15%；5年期以上LPR报4.8% ， 较上月都维持不变 。

要搞懂这句话 ， 先搞懂LPR报价机制是什么 。

以前房贷利率参考的是基准利率 ， 自2019年10月8日起 ， 按照最近的一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点（BP）形成 。 这意味着房贷利率已经换了“锚” 。

每个月的20号 ， 央行会公布5年期LPR的报价 ， 按照要求 ， 各地首套房利率要不低于这个数值 ， 二套房至少要加60个基点 。

以12月21日LPR(贷款报价利率)报价为例 ， 5年期以上LPR为4.8% ， 如果你所在城市信贷政策较为宽松 ， 刚需首套房利率最低就是4.8% ， 假如是二套房以上 ， 加到5.88%甚至6%也不稀奇 。

现在的结果 ， 大家都看到了 ， 1月份5年期LPR纹丝不动 ， 市场的“降息”预期落空了！