要知道 ， 1月1号 ， 央行宣布降准 ， 随后在本月15日以来通过MLF和逆回购 ， 对市场投放了1.1万亿的资金 ， 临近春节 ， 市场上资金缺口较大 ， 不少业内专家都认为央行调低LPR报价 ， 楼市里的资金会更充裕 。

然而 ， 现实情况却大大超出了业内人士的预期 ， 央行在上线二代征信系统后 ， 保持了LPR报价不变 ， 也就意味着楼市失去了资金宽松的土壤 。

当然 ， 仅有央行这两个政策还不够 ， 关键是高层调控的态度 。

在1月4日 ， 银保监发意见明确指出要“防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长” 。

在1月13日 ， 银保监会定下2020九大任务 ， 其中的一个重点是：严防信贷资金违规流入房地产市场 ， 持续遏制房地产金融化泡沫化 。

这已经是非常直白的态度了 ， 房地产的资金面 ， 已经与以往完全不可同日而语 。

作为银行“钱袋子”的管家 ， 央行与银保监会在2020开年的几个动作 ， 已经使楼市步入到了“温水”之中 ， 如果反应足够快 ， 房企与购房者能够降低杠杆 ， 保持理性 ， 依旧可以活得“很滋润” 。

如果无视房地产资金越来越紧缩的事实 ， 最终就如同10年前谢国忠的论断一样 ， 变得“煮熟的螃蟹”一样 ， 为高额的负债买单 。

坦白说 ， 这种高层一时间密集的动作 ， 对楼市来说是“有点反常”的 。

过去10年楼市涌入了太多资金 ， 如今从征信到利率 ， 从贷款到融资 ， 全线收紧的态势 ， 意味着货币将大幅减缓流向房地产的速度 ， 房价涨势势必会受到影响 。

第一财经近日专访了实业家曹德旺 ， 他谈到了对2020年经济的一些看法 。

曹德旺说：“去年生意都不好做 ， 钱难赚就会影响到消费 ， 特别是耐用消费品 ， 因此我们对今年的汽车行业看得比较淡 。 汽车工业并非一枝独秀 ， 行业繁荣需要各行各业的繁荣 。 ”

他表示 ， 福耀早在三四年前就已做好过冬准备 ， 并强调转型升级应当在健康的时候实行 ， 同时他也提到了一点：坚决不做房地产 。

这一席话 ， 相当于给楼市指了1条明路 。 正如去年曹德旺在接受采访时说的那样：“削减不应该的、虚假的投资 ， 不搞那么多的房地产 ， 大批的劳动力就剩下来了” 。

房地产的杠杆太高 ， 无论房企还是购房者涌入的投机资金太多 ， 这部分资金必然会影响到其他实业、制造业、实体经济、互联网、新经济、高科技尖端行业的长远发展 ， 出现“挤出效应” ， 只有把资金慢慢从房地产行业中“挤出” ， 才能使所有的经济活动都充满活力 。