另一個觀點 ， 就是 ， 地下車庫是屬于開發商的 ， 開發商可以辦理產權證 ， 開發商有權去賣小區的地下車庫 ， 這個現在大部分城市 ， 大部分開發商都這么在干 ， 其實我們深層次的想一下 ， 這么做合理嗎？這么做符合國家法律嗎？其實他不知道規劃設計要求的內容 ， 其實規劃審批過后的方案 ， 經過公示以后的文件 ， 也是具有法律效應的 ， 這個是你拍的這塊土地 ， 擁有了使用權的同時 ， 你必須要承擔的責任 ， 你要提供這么多配套的服務 ， 保證住宅的正常使用！這么說 ， 你可能就理解了 ， 小區的車位 ， 無論是地上和地下的車位 ， 都是不容許出售給私人單位的 ， 你首先要滿足 ， 規劃文件上車位數量的要求后 ， 多余的車位你才能出售 ， 而且你出售的范圍只能是本小區的業主 ， 不能出售給小區之外的人 。