對于房價走勢的判斷邏輯 ， 很多人喜歡用恒大首席經濟學家任澤平的觀點 ， 即“ 房地產周期長期看人口、中期看土地、短期看金融” 。 而那些專家們預測五年之后沒人買房的邏輯正是基于人口因素考慮 。 根據統計局公布的數據顯示 ， 2018年中國出生人口減少了200萬 ， 人口增長率創下自1962年來的最低水平 。 人口紅利消失 ， 老齡化加劇正在成為一個日益嚴重的社會現實 。

據統計 ， 我國目前的平均壽命為73歲 ， 5年之后即2024年剛好1951年出生之人所達到的平均壽命 ， 而1951年則是新中國的第一個人口出生高峰期 。 去世人數多 ， 出生人口少 ， 按照目前的人口增長率持續下去 ， 5年之后的購房需求將大為減少 。 另一方面 ， 5年之后的購房主力將會是95后 ， 甚至00后 ， 而這些人群的父母大多早已購置好房產 ， 這些獨生子女們并沒有多少購房欲望 。