第四類：國企和事業單位的二手房

因為歷史遺留問題 ， 國企、事業單位在某一段時間都會給員工分配福利房 ， 但這類的房源的產權歸單位所有 ， 而不是非個人的 。 而現在的單位福利房在銷售的過程 ， 單位會分擔成本價 ， 標注價兩類銷售給職工 。 二者土地性質為劃撥 ， 轉讓時需要繳納土地使用費 。

而且 ， 對于標準價的住房一般單位享有部分產權 ， 職工在轉讓時 ， 單位享有優先購買權 。 如果買受人沒有注意產權性質 ， 可能會與房主共同侵犯單位的合法權益 。 所以有時候看到便宜的房子就要慎重了 。

最后一類：房齡太老的二手房

其實對于二手房來說的話 ， 其實大家比較還是關心的是房齡問題 ， 一套房子的房齡不僅影響的是銷售價格、還可能影響到銀行的批貸額度、貸款年限問題 ， 而且一般房齡比較老的房子 ， 從戶型格局和小區規劃建設 ， 都不是特別的好 。