第一 ， 從購房者角度來看 ， 剛需購買力開始下降 ， 市場不足以支撐房價繼續上漲 。

為什么現在選擇觀望的購房者越來越多？其實 ， 除了買漲不買跌的購房心理一直作怪 ， 購買力的下降則是更為重要的決定性因素 。 換言之 ， 面對當前的樓市環境和房價水平 ， 越來越多的購房者不愿意買房 ， 也買不起房 ， 樓市走向有價無市的趨勢愈發明顯 。 那么 ， 可能有購房者會問了 ， 曾經房價也很高 ， 為什么大家都爭相買房呢？

筆者認為 ， 我們可以從兩個角度來理解：一方面 ， 有能力有需求的購房者基本都不會太糾結買房時機 ， 只要房價沒有出現大起大落 ， 基本已經早早買了房 ， 如今選擇觀望的絕大多數是屬于購買力相對較低的群體 。 另一方面 ， 如今90后 ， 甚至95后已經逐漸成為了樓市的主力軍 ， 這部分人基本不缺房子 ， 如果實在有住房需求 ， 也不愿意為了買房而降低自己的生活質量 ， 租房正成為年輕一代的選擇 。 其實 ， 隨著住房租賃市場的發展 ， 這一趨勢會越來越明顯 。 不難發現 ， 隨著房地產市場的變化 ， 當前的購買力顯然不足以支撐房價繼續上漲 ， 不過在政策的托底作用下 ， 市場顯然還能扛得住 。 除此之外 ， 隨著剛需購房能力和購房意愿的下滑 ， 改善和置換或將成為下一階段樓市的主要需求 。