我表哥就是干这个的 ， 他就是专门收购老旧小区的那些房龄比较老的房子 ， 然后进行处置 ， 从中盈利 。表哥只用了几年时间 ， 就赚了好几千万 ， 轻松实现了财务自由 。现在很多人都已经知道了这个行当 ， 也加入了进来 ， 生意倒是没有以前那么好做了 。
这些年来 ， 随着房价的快速上涨 ， 各地炒房团声名鹊起 ， 大家都知道炒房非常赚钱 ， 但他们都是炒新房 ， 而且要有非常雄厚的资金做后盾 。从没听说过靠炒旧房 。你还别不信 ， 我表哥在轰轰烈烈的炒房大军中 ， 反其道而行之 ， 根本不炒新房 ， 专门囤旧房 ， 而且主要是老旧小区的房龄比较长的房子 。靠着这个独门生意 ， 没有几年时间他就完全实现了财富自由 ， 成为房产交易市场上的大赢家 。那么他为什么会专门盯上那些房龄较长老旧房子这个独门生意 ， 又是如何实现非常高的利润的呢？且听我慢慢道来 。

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一、为什么有人专门投资房龄比较长的老房子？表哥告诉我 ， 最初的时候只是因为他资金有限 ， 没有办法才走上这条路的 。刚开始的时候也是想约上几个朋友一起集资炒新房 ， 但是朋友在一起商量了一下 ， 觉得凭他们能集中起来的资金 ， 还是太少 ， 而且朋友之间合伙做生意 ， 存在很多不可预料的变数 。所以 ， 他灵机一动 ， 觉得自己手上没几个钱 ， 炒新房肯定不得行 ， 何不先收几套旧房子试试水 。但是一般楼层的旧房子也不便宜 ， 相对来说只有那些房龄较长的老房子更便宜一些 ， 自己的实力也只能买得起这种房子 。于是便试着先购了几套 。此外 ， 他之所以从房龄较长的老房子着手 ， 除了资金原因外 ， 还有以下几个方面的因素 。
一、炒新房要求资金雄厚 ， 而且市场竞争激烈 。表哥对我说 ， 一般炒新房需要有强大的资金实力作为后盾 。新房买下后 ， 短期内是不可能出手的 ， 因为房价不会一夜之间涨到非常高 ， 让你轻松出手就可以赚得盆满钵满 。一般都要放在手里几年才能达到你的目标价位 。所以你要有足够的资金来供房贷 ， 他刚开始的时候根本不具备这个实力 。加上市场竞争日趋激烈 ， 针对新房出台的政策可以说千变万化 ， 一不小心就有可能陷入危机 ， 甚至破产 。所以炒新房的想法对他来说不太现实 。
二、房龄较长的老房子存量不大 ， 而且交易价格不高 ， 对大资金没有吸引力 。随着城市建设力度的不断加大 ， 城市里的老旧小区越来越少 ， 因此房龄较长的老房子也就显得不多 。一般人不会将目光放在这上面 ， 自然对那些资本雄厚的地产商或资金实力不错的房产中介公司没有吸引力 。没有这些人从中插一腿 ， 对刚开始从事这个生意的表哥来说 ， 竞争根本不存在 ， 很是有点垄断经营的意思 。
三、与其他二手房相比 ， 房龄较长的老房子更容易买到 ， 而且价格便宜 。老旧小区一般建成年代久远 ， 房子容易出现房顶漏水、墙壁渗水、墙体开裂等让人心烦的情况 ， 严重影响正常居住；如果家里有老年人的 ， 上下楼都是个问题；各种新修的小区设施齐全 ， 环境优美 ， 交通便利 ， 配套完善 ， 对有意购房者的吸引力自然更大 ， 他们将手中的旧楼出售换新房 ， 也是很多人的打算 。一旦得知这样的信息 ， 表哥就会上门 ， 抓住房主急于出售旧房的心理 ， 自然就会以比较低的价格就旧房拿到手 。

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