一種是已經過戶了 ，

一種是還沒有過戶 。

如果已經過戶...

根據國家稅務總局的規定 ，

過戶之后再解除合同 ，

也就是自愿退房的話 ，

實際上房屋所有權已經發生過轉移 ，

只要發生過轉移 ， 交契稅就是必然的 。

這時候你把房子退給開發商 ，

開發商要獲得這個房子 ，

就還要再交一次契稅 。

所以....

如果還沒辦理過戶...