這種情況跟開發商自愿協商退房的話 ，

契稅是可以返還的 。

所以退了房 ， 契稅還能不能拿回來 ，

要根據具體情況作出具體的判斷 。

如果遇到退房和契稅的問題 ，

大概就按照上述辦法來處理 。

大家都清楚了嗎？