在我们日常房屋交易中 ， 经常听到“公积金”这个词 ， 今天我们来聊聊关于公积金这个话题 。
公积金贷款60万30年月供多少
答：房贷借款人申请60万元的公积金贷款 ， 还款日期为30年 ， 贷款年利率为3.25% 。60万的贷款30年每个月的月供是2803.64元 。
1、什么是公积金？公积金全称叫：住房公积金 ， 是指职工所在其单位缴存的长期住房储备金 。它具有福利性 ， 除了自己缴存的那部分 ， 另一部分是由其所在单位缴纳不低于个人缴纳的金额（离去：你自己每个月缴纳700元 ， 那所在单位也要为你缴纳700块 。
?2、那有什么作用呢？公积金贷款利率低于商业按揭贷款利率 ， 所以用申请住房公积金贷款 ， 以江西赣州为例 。

贷款年限?5年内 ， 利率2.75%
贷款年限5年以上 ， 利率3.25%

3、那是怎么计算的？

可贷款金额=每月缴存金额*12*最长可贷年限*时间存缴系数*账户公积金余额*个贷系数

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目前商业按揭利率4.1% ， 以贷款100万 ， 贷款30年来算：它的月供4831多 ， 总利利息就73万多 。


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用公积金来算 ， 假如同样贷款100万 ， 按30年算：月供4350多 ， 利息50多万

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实际个人最多贷款40万 ， 两夫妻60万 ， 实际以城市为主
两种贷款方式 ， 显然公积金的贷款会更有优势 ， 所以各位准备买房的朋友 ， 建议你们需要提前准备 。
4、60万房贷还30年月供是多少？
幸福里百科词条：这要取决于贷款人选择了什么样的还款方式 ， 以及贷款的利率是多少 ， 目前 ， 几乎都是根据LPR来制定利率 ， 现行5年期以上LPR维持在4.65% ， 即你的房贷利率是在4.65%上进行加减 ， 且会随着LPR的变化而变化 。一般房贷有两种还款方式 ， 等额本息及等额本金 。等额本息的月供总额保持不变 ， 等额本金每月归还的本金不变 ， 利息会随着本金的减少而减少 。
两种还款的计算方式：
等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中 ， 先收剩余本金利息 ， 后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低 ， 本金在月供款中的比例因增加而升高 ， 但月供总额保持不变 。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看 。
等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率 。计算原则：每月归还的本金额始终不变 ， 利息会随剩余本金的减少而减少 。
LPR连续17个月“按兵不动”
2021年9月22日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR 。其中 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 自此LPR已连续17个月“按兵不动” 。
房贷利率在逐步提升
LPR的不动 ， 不代表房贷利率的不变 。每个地方及每个银行的房贷利率都不一样 。据第三方的调研数据 ， 2021年9月 ， 全国首套房平均房贷利率5.46% ， 较2020年底上涨23个基点 ， 二套房贷款平均利率5.83% ， 较2020年底上涨29个基点 。

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