4. 紧邻核心板块的五象湖东、良庆大桥南、五象湖西是第二房价梯度，其中五象湖东有商业+名校，价值更甚 。
5. 房价最低是五象西玉洞，由于毗邻江南区，虽然配套成熟，但原住民较多，居住环境不及其他板块好 。
总体来说，良庆区的各板块房价是由核心两大板块（总部基地、五象湖）辐射开来，由于还是新区交通还不够完善，核心距离的远近和配套完善与否，直接影响到房价的高低 。
但因为良庆区还在发展中，区域人气稍有不足；这个阶段的整体房价还没有青秀区那么均衡，但房价水平已然相近 。未来区域的潜力大大的有！


三、邕宁区：差价达9500元/㎡
房价梯度：8500-18000元/㎡
最高房价：龙岗东18000元/㎡（江景房）；最低房价：龙岗南8500元/㎡
邕宁区作为五象新区的一部分，沾得五象新区发展利好，整个区域配套都升级了几番，已然有了新面貌，成为众多置业群体选择 。
目前房价梯度差价高达9500元/㎡，位居南宁区域第三；主要是由于刚需产品和改善产品的差价较大 。早期的龙岗发展慢，一开始打造的以刚需产品为主；后来板块价值上升，龙岗东的滨江板块更多打造成高端江景产品，慢慢拉开房价差距 。

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邕宁区楼盘分布有以下几个特质：
1. 龙岗西以万达茂为辐射圈，发展较早，目前配套最成熟；以刚需产品为主，价格在1.05-1.3万/㎡；
2. 龙岗东紧邻邕江，江景和公园资源丰富，是改善江景产品聚集处，江景房价格1.5-1.8万/㎡，是区域房价最高片区；
3. 龙岗南新坡湖板块，生态居住区，环境比龙岗西好，但距离核心较远，房价和龙岗核心相似，0.98-1.3万/㎡之间；
4. 入住率最高的区域是龙岗西，也是商业和交通便利的核心区 。
总的来说，邕宁区整体房价在五象新区大板块中不算高，但发展潜力不可小觑，未来南宁塔将成为龙岗地标；一些不错的江景房觑集中在这里，正是是低价入手江景房的好机会！

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四、兴宁区：差价4500元/㎡，最为缓和
房价梯度：8500-13000元/㎡
最高房价：13000元/㎡ ；最低房价：8500元/㎡
相对来说，兴宁区的房价梯度算是比较缓和的，差价4500元/㎡，整体差价不算高 。
兴宁区目前新盘集中在东沟岭和三塘板块；在南宁“向东”发展的形势下，三塘板块发展潜力不错，配套已经在更新换代中，不久之后便可以看到兴宁东的新面貌 。

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兴宁区楼盘分布有以下几个特质：
1. 东沟岭板块房价比较稳定；老城区部分楼盘遭到限价，房价不算高；
2. 三塘板块的那考河板块，目前发展成熟，配套较好，属板块较高片区；
3. 三塘往外区域，距离5号线近的楼盘配套不错，房价相对高一些；部分楼盘有合院、别墅改善产品，整体价格不高；
4. 三塘板块房价较为不稳定，市场不好的时候，有较大价格波动幅度，选较好的房企和位置为佳 。
总的来说，兴宁区属于老城区，核心城区配套齐全、交通便利 。不少有老城区情怀的购房者喜欢居住在这里 。而兴宁东作为新发展区域，潜力也很大，是兴宁东价值成长的板块 。首创奥特莱斯和5号线的进入，将为兴宁东带来新的价值潜力！


五、江南区：差价5400元/㎡，高价集中老城核心
房价梯度：8600-14000元/㎡

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