房价梯度是城市的最高房价与最低房价之差，是一个区间 。背后反映的是一个城市的产业、收入、区域发展、社会群体分布 。
南宁各城区资源不一，核心板块与边缘板块、人们居住的集中或分散、交通与商业配套、学校教育资源等因素，都是各片区房价差异大的原因，形成城市的房价梯度 。
南宁整体房价梯度在7000-40000元/㎡之间，房价差异惊人 。
其中，最高房价在东盟商务区，最高房价达40000元/㎡；低房价板块主要在武鸣区和吴圩片区，房价在4500-7500元/㎡之间 。
不仅是各城区房价差异大，同一城区各板块的房价，也有较大的梯度差 。

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南宁各大城区中，其中青秀区的房价梯度最大，最高房价与最低房价差达31100元/㎡；
良庆区紧跟其后，房价区间差价达21000元/㎡；
邕宁区房价梯度在9000元/㎡左右，主要是由于刚需产品和改善产品拉开差价；
江南区和西乡塘区房价梯度较为缓和，约5300元/㎡；
兴宁区房价梯度最小，差价在4500元/㎡区间 。
在房价梯度上，青秀区>良庆区>邕宁区>江南区>西乡塘区>兴宁区 。
一、青秀区：房价梯度最大，价差3.1万/㎡
房价梯度：8900-40000元/㎡
最高房价：东盟商务区40000元/㎡ ；最低房价：仙葫板块8900元/㎡
青秀区的房价梯度是所有城区之中最大，价差达3.1万/㎡；同一板块梯度最大的板块是东盟商务区，价差达2.3万/㎡ 。
青秀区是南宁资源最为优质的城区，拥有高端商务区、顶级滨江居住区，同时也有边缘板块的低房价区 。正是由于优质资源集中部分位置，导致房价差距拉得较大 。

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（青秀区各板块房价）
青秀区楼盘分布有以下几个特质：
【广西南宁兴宁区房价 广西南宁房价是多少】1.就城区定位来说，青秀区目前是重要的行政、商务、居住板块 。
2.核心区，是精英人士选住的区域，高端产品齐聚，房价最高；
3.城区核心已无再多发展地块，凤岭是离核心区最近的区域，板块价值也跟着高涨；
4.处于区域边缘的区域如三岸、仙葫板块，以滨江的别墅、合院高端产品为主，同时背靠青秀区，价格也不低；
5.边缘仅有小部分低价楼盘，不多 。
总体来说，青秀区整体房价比较高 。虽然价差较大，但相对均衡，少有隔一条路房价差距很大的情况；核心区是房价拔尖的区域，核心区以外，板块房价在1.3-2.3万之间，常年房价稳定 。

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二、良庆区：房价梯度价差达2.1万/㎡
房价梯度：9000-30000元/㎡
最高房价：五象湖30000元/㎡ ；最低房价：玉洞9000元/㎡
良庆区拥有五象新区的“心脏发动机”——总部基地，以及高端五象湖居板块，核心部分优质资源集中，也因此造成较大的区域房价梯度 。
良庆区房价梯度高达2.1万/㎡，主要由于核心资源较集中导致 。

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（五象新区房价地图）
良庆区楼盘分布有以下几个特质：
1. 房价最高是总部基地所在的蟠龙板块，和高端五象湖居板块；
2. 蟠龙区属稀缺核心板块，房价高；同时这里有较多改善型江景房，进一步拉高房价水平；
3. 五象湖核心房价最高，有的楼盘别墅、合院、洋房顶级产品，成为板块房价塔尖；

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