最高房价：星光白沙板块14000元/㎡；最低房价：沙井板块8600元/㎡
江南区作为老城区，也是很多人选择的居住板块 。因为这里配套成熟，交通便利，距离市中心也不远 。
区域房价差异在5400元/㎡，主要还是核心板块和边缘板块的差异；也是核心板块配套和边缘板块配套的差异 。

文章插图

江南区楼盘分布有以下几个特质：
1. 核心板块主要集中在白沙星光大道，这里接近老城区中心，配套成熟，多个商圈环绕，房价最高，也最为稳定；
2. 经开区作为新起的板块，配套升级，发展潜力不错，房价也慢慢提升起来了；
3. 沙井板块发展比较早，交通优势不错，配套也齐全；但距离核心较远，房价升值比较慢；
4. 未来杉杉奥特莱斯入驻沙井板块，也许会迎来一次价值提升 。
总的来说，江南区是平和、缓慢的生活居住片区，浓厚的居住氛围为很多人喜爱；人们对交通和商业的趋近，让白沙星光核心片区价值提升，房价稳步上涨 。
老城区的价值，等未来城市发展更大后，才得以窥见 。


六、西乡塘区：差价5200元/㎡，西大圈潜力大
房价梯度：8800-14000元/㎡
最高房价：西大圈14000元/㎡ ；最低房价：北湖板块8800元/㎡
西乡塘片区房价梯度在约5200元/㎡之间，其中房价最高集中在西大圈，大学城和商业最集中的区域 。
西乡塘城区的不少板块，是老城区原住民所在的地方，配套成熟，居住氛围浓郁 。其中，大学城为城区的发展起了较大推动作用 。

文章插图

西乡塘区楼盘分布有以下几个特质：
1. 北湖、安吉板块是最为成熟的老城区，交通和生活配套齐全，两个板块房价接近；
2. 安吉板块拥有安吉万达，商业带动区域，房价起步比北湖稍高；
3. 西大圈大学城商业繁华，交通便利，还接近火车站，发展潜力大，是房价最高片区；
4. 相思湖居住区后起之秀，紧靠相思湖和民大院校；而且紧邻邕江板块有部分江景产品；
5. 板块内缺少大型商业，升值较慢 。
总的来说，西乡塘作为老城区+大学城，整体板块实力不错，俱备一定潜力；
安吉和北湖老城区板块原住民比较多，他们会继续选择在这里居住，少了外来投资，板块价值升得慢一些；
西大圈板块潜力大，因为带来许多高学历学生的买房居住，并且商业活跃，成为潜力较大的发展板块 。


写在最后
南宁的整体房价梯度大，一部分原因是由于资源高度集中；一部分也是因为板块发展不平衡，这是城市发展必经阶段 。
人们的集中居住区域，有的为了城区的优质配套，有的为了老城便捷和情怀 。
不管怎样，高速发展的板块带动区域发展，社会群居板块也能赋予城区活力 。
对于购房者来说，住在哪里，是根据喜好和便捷度罢了 。
这篇城市房价分析的内容，希望能够帮助你了解这个城市，选到更合适的居住板块！

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