事實上 ， 從去年底到今年初 ， 北京的豪宅價格一直堅挺 ， 甚至有小幅上調之勢 。 但隨著2019年首月的市場驟然降溫 ， 以及北京更多項目即將入市 ， 高端產品開發商突感“壓力山大” 。

　　據麗茲行數據 ， 當前全北京新房可售住宅樓盤數量共計469個 ， 其中豪宅有70個(公寓21個盤 ， 別墅49個盤)；全市庫存量在5.05萬套 ， 豪宅在5400套左右 ， 占比約10% 。

　　在朱曉紅看來 ， 價格下跌 ， 并非豪宅本身出了問題 ， 而是大勢所趨 。 “總體來說 ， 豪宅市場永遠是小眾市場 。 豪宅的價值是由完整體系價值構成的 ， 價值鏈上任何一個環節做不到位 ， 都會出問題 。 在建筑不變的前提下 ， 小環境、大環境優化則加分 ， 劣化則減分 。 ”