對于普通購房者 ， 不用太關注市場 ， 市場好和市場差都是大家一樣 ， 本質上都沒什么區別 ， 關注外圍 ， 不如更好的關注自己 。 那么動蕩樓市里恒定不變的是什么？我就簡單說三條 。 關注自己的現金流 ， 這是最重要的 。 很多人都覺得很多炒房客死的很慘 ， 都是因為房價跌了他們吃不消 ， 其實你錯了 。 很多炒房客死了是因為高杠桿之后掌握不了現金流 。 但凡在最差的時候能夠扛過周期每月還上貸款的 ， 最后都是海闊天空風輕云淡 。 如果你要買房 ， 努力的認識下自己的實力 ， 這一點是最重要的 ， 有多少能力就買多大的房子 ， 如果吃不消不要學別人高杠桿 。 現金流不斷 ， 那么你買房就沒有特別大的問題 。

買有真實需求的 ， 哪怕初衷是因為投資 。 說一個我自己的例子 ， 我之前在老家買了套房子 ， 骨子里是為了投資去的 ， 因為我認準了局部三四線城市會借著城市化運作有一波紅利 。 但是為什么買在老家 ， 也不是說老家有多好 ， 因為我想的最差最差房子最后長輩們還可以住住 ， 這也算不會白買 。 我其實建議這樣的邏輯比較好 ， 哪怕是投資買房 ， 也要給自己找一個會有真實需求的可能 ， 哪怕他現在不存在 。 因為這會幫助你打持久戰 。 樓市就是有抗周期的作用 ， 所以如果你能夠撐過一陣子 ， 把時間軸拉長回過頭看看都會好 。 買自己熟悉可控的城市 。 不論你在哪個城市買房 ， 最好買在自己熟悉的城市 ， 老家、現在、曾經工作過的、異地女朋友家……這些地方都需要成為你首要考慮的地方 。