第二 ， 從居民杠桿率來看 ， 10億后富人群能不能承接如此大體量的房地產市場 ， 要打上一個大大的問號 。

數據顯示 ， 我國居民部門杠桿率已經接近50% ， 在最近十年以來上升速度明顯偏快 。 購房者對于房貸和首付的承受能力 ， 能不能跟得上收入增速？或者說 ， 10億人用來買房的資金 ， 能不能跟得上富起來的速度？

答案當然是否定的 ， 粗暴的把幾億人口的需求與樓市掛鉤 ， 顯然也是武斷的 ， 也許 ， 只有人們能夠有輕松配置房子的財力 ， 能夠從購房者心理層面實現“房住不炒” ， 我們才有看到健康樓市的那一天 。