調控持續兩年多 ， 市場也消化得差不多了 ， 該出清的也出清了 ， 扛到現在的炒房客 ， 資金鏈也沒啥大問題 ， 而現在貨幣趨于寬松的形勢對他們也是利好 。

當然 ， 刺激本輪燕郊樓市的直接原因仍是政策 ， 核心還是地段 。

副中心開始正式辦公是一點 ， 北京地鐵平谷線調整規劃是二點 。 這種利好是剛性的 ， 市場必然要做出反應 。

我們常說地鐵房購買的時機有三個階段 ， 規劃階段 ， 動工階段 ， 通車階段 。 對應風險從高向低走 ， 而收益也是從高向低走 。

燕郊這一波行情 ， 就副中心這個概念而言 ， 它其實已經進入第三階段了收益是偏低了 ， 但地鐵房的概念還只是在第一階段的規劃階段 。 這種規劃一出 ， 市場必然要做出強烈反應 ， 調控是擋不住這種熱情的 ， 更何況是這種調控已經持續兩年多 ， 市場早已消化 ， 該跌的早跌了 。