考慮到有些軟文實在是讓大家看得一頭霧水 ， 不知道這地價到底是高了還是低了 ， 那么今天我們就用他們的方式來算給大家看 ， 這些讓人云里霧里的數字是怎么算出來的 。

以地價最高的2018-34號地塊為例 ， 這塊地的成交價（購地款）是13.3億元 。

（1）這塊地土地面積71060㎡ ， 容積率3.5 ， 因此總建筑面積是71060*3.5=248710㎡ 。

（2）回購住宅面積113925㎡ ， 回購價為5000元/㎡ ， 回購價格為113925*5000=569625000元（約5.7億） 。 扣除回購住宅后的可售部分建筑面積為248710-113925=134785㎡ 。

（3）為了建設這些回購住宅 ， 要付出建安成本 ， 于是他們按3000元/㎡來計算 ， 付出的成本為113925*3000=341775000元（約3.41億） 。